Bất động sản công nghiệp VN tăng trưởng ổn định iago-otero.info

Từ năm năm nhâm thìn tới 2022, kim nvén xuất khẩu điện tử, máy tính tăng 193% và kim nvén xuất khẩu Smartphone tăng 68%. Điều này phản ánh việc VN đang tiến cho tới chuỗi độ quý hiếm với tư nhữngh là nền kinh tế tài chính lý thuyết xuất khẩu so với những thành phầm có độ quý hiếm tăng thêm cao.

Thống kê của Tổng cục Thống kê nêu rõ, mồi nhửn chất đầu tư quốc tế (FDI) vào nghành sản xuất và chế biến ghi nhận đạt 8,4 tỷ USD, chiếm 63% tổng ngân sách đầu tư quốc tế trong 6 tháng đầu xuân năm mới 2023. 379 dự án dự án công trình mới có mồi nhửn chất đăng ký cấp mới là 5,4 tỷ USD. Trong số 345 dự án dự án công trình hiện hữu, có 225 dự án dự án công trình tăng mồi nhửn chất với tổng ngân sách tăng thêm là 2,1 tỷ USD.

Cũng theo số liệu của Tổng cục Thống kê, về những quốc gia và vùng lãnh thổ có mức đầu tư vào VN to lớn nhất, rất có thể kể cho tới Singapore với 25% tổng ngân sách đầu tư trị giá 1,4 tỷ USD. Trung Quốc có tổng ngân sách đầu tư to lớn thứ hai, chiếm 23% bẫyn chất đầu tư... Tại VN, miền Bắc thu rúct đầu tư to lớn nhất với 3,4 tỷ USD tương đương 63% dự án dự án công trình FDI sản xuất đăng ký mới. Trong lúc đó, miền Nam đứng thứ hai với tổng ngân sách đầu tư đạt 1,4 tỷ USD hay 27% dự án dự án công trình. Về số dự án dự án công trình, Miền Bắc cũng lưu giữ vị trí trước tiên với 238 dự án dự án công trình mới, miền Nam ghi nhận 122 dự án dự án công trình và 19 dự án dự án công trình tại Miền Trung.  

Trong lúc đó, theo Trading Economics, chỉ số nhà quản lí trị sắm sửa và lựa lựa (PMI) ngành sản xuất của VN tạo thêm 50,5 điểm trong tháng 8 năm 2023 kể từ mức 48,7 của tháng 7. Đây là mức tăng trưởng trước tiên trên ngưỡng 50 điểm Tính kể từ lúc tháng 2 năm 2023 khi sản lượng, con số đơn đặt hàng mới và doanh số bán thành phầm ở quốc tế đều tăng trưởng trở lại. Ngoài ra, mức độ tiêu thụ cũng tăng lần trước tiên trong 6 tháng và là mức rõ rệt nhất Tính kể từ lúc tháng 9 năm 2022. 

Hạ tầng những khu công nghiệp (KCN) đang cần được không ngừng mở rộng

Năm 2023, có 397 KCN được xây dựng với tổng diện tích S đất là 122.900 ha. Trong số đó, 292 KCN đang hoạt động và sinh hoạt với tổng diện tích S đất hơn 87.100 ha. 106 KCN khác đang được xây dựng với tổng diện tích S đất 35.700 ha. Các KCN trên toàn quốc có tỷ trọng lấp đầy cao trên 80%, trong lúc đó những tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83% và những tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 91%. 

Khu vực tài chính trọng điểm phía Bắc ghi nhận 68 dự án công trình xây dựng KCN với diện tích S đất cho mướn đạt 12.000 ha. Giá đất cho mướn tăng ở mức 30% theo năm, đạt trung bình 138 USD/m2/chu kỳ mướn. Khách mướn tại khu vực này đa số hoạt động và sinh hoạt trong nghành điện tử và máy tính, sản xuất lắp ráp ô-tô, công cụ và thiết bị cũng giống như những cấu kiện liên quan liêu cho tới tích điện mặt trời. Một số công ty nổi trội có hoạt động và sinh hoạt tại phía Bắc bao hàm Samsung, LG Electronics, Canon, Hyundẻo, Honda và Vinfast. Khu tài chính phía Bắc có màng lưới đàng cỗ vạc triển, tăng cường liên kết lưu giữa thủ đô hà nội và những tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang, Hải Dương, TP Hải Phòng và Quảng Ninh. Khu vực này đồng thời ba cảng đó là Cảng TP Hải Phòng, Cảng nước sâu Lạch Huyện và Cảng Cái Lân, giúp tạo ra những liên kết thuận tiện cho tới những thị trường quốc tế như Hàn Quốc, Trung Quốc và Đài Loan, kể từ đó củng cố tài năng tuyên chiến đối đầu công nghiệp của vùng.

Khu vực kinh tế tài chính trọng điểm phía Nam ghi nhận 122 dự án dự án công trình KCN với diện tích S đất cho mướn đạt 24.883 ha. Giá cho mướn đất tăng 15% theo năm và đạt cho tới trung bình tại 174 USD/m2/chu kỳ mướn. Khách mướn đa số hoạt động và sinh hoạt trong nghành nghề cty chế biến thực phướt và nước giải khát, vật liệu xây dựng, dệt may và thành phầm cao su thiên nhiên và nhựa. Một số khách khứa mướn nổi trội trọn vẹn có thể kể cho tới LEGO, Suntory PepsiCo, Intel, Unilever, Coca-Cola và Kumho Tires.

Về hạ tầng, khu tài chính phía Nam hiện chờ đón dự án công trình xây dựng Vành đai 3 (dự loài kiến trả thành vào năm 2026), Vành đai 4 (dự loài kiến trả thành vào năm 2028) và cao tốc Bến Lức – Long Thành (dự loài kiến trả thành vào năm 2025). Ngày 31 tháng 8 năm 2023, ba gói thầu chính tại Sân cất cánh Quốc tế Long Thành ở Đồng Nai và Nhà ga số 3 Sân cất cánh quốc tế Tân Sơn Nhất ở TP.HCM đã được khởi công. Sân cất cánh quốc tế Long Thành sẽ có được 3 thời kỳ với diện tích S 5.580 ha và tổng kinh phí đầu tư 14 tỷ USD. Tất cả những thời kỳ của siêu dự án công trình xây dựng dự tính sẽ trả thành toàn cỗ vào năm 2050. Nhà ga số 3 của Sân cất cánh quốc tế Tân Sơn Nhất dự tính có chi phí tầm 451 triệu USD và dự loài kiến sẽ đi vào hoạt động và sinh hoạt trong nửa thời điểm cuối năm 2025. 

Tương lai hứa hẹn có nét của bất động sản công nghiệp

Sự tăng thêm trong chỉ số PMI sản xuất và sản xuất công nghiệp cho thấy nhiều hứa hẹn của thị trường (Hình ảnh: PV)

Sự ngày càng tăng trong chỉ số PMI sản xuất và sản xuất công nghiệp cho thấy nhiều hứa hẹn của thị trường. Ngoài ra, những công ty tư vấn như Savills cũng ghi nhận ngày càng nhiều yêu cầu và số lượt khảo sát điểm kể từ những công ty sản xuất, hậu cần và thương mại điện tử đa quốc gia, phản ánh yêu cầu tăng trưởng so với những thành phầm công nghiệp.

Bất chấp những phức tạp toàn thế giới, VN dự con kiến duy trì mức tăng trưởng kinh tế tài chính nhanh hao chóng trong trung hạn khi xuất khẩu phục hồi; đồng thời, sẽ tiếp tục được hưởng lợi kể từ sự chuyển dịch trong chuỗi vừa lòng yêu cầu sản xuất toàn thế giới sang những trung tâm sản xuất đối đầu và cạnh tranh ở Khu vực Đông Nam Á. 

“VN cho thấy sự tăng trưởng ổn định nhờ những động lực chính của thị trường, bao hàm lực lượng làm việc trẻ và năng động, chi phí làm việc đối đầu và cạnh tranh, nền kinh tế tài chính triết lý xuất khẩu, môi trường xung quan lạih sale ổn định, vị trí địa lý, và sự tham gia tích cực của VN vào những Hiệp định Thương mại tự do. Với việc thỏa thuận 15 Hiệp định Thương mại tự do và đang trong thời hạn đàm phán 3 Hiệp định khác, VN đã tham gia vào nhiều Hiệp định hơn hầu hết những quốc gia khác trong khu vực. Điều này cho thấy sự hội nhập toàn thị trường quốc tế tuyệt hảo của VN nói riêng và Khu vực Đông Nam Á chung quy lại”, ông John Campbell đánh giá.

Xu hướng tương lai

Năm 2022 và 2023 đã tận mắt chứng loài kiến những cột mốc quan lại trọng cho sự tăng trưởng của ngành công nghiệp tại đồng bằng Sông Cửu Long (ĐBSCL). Vào tháng 9/2023, chủ đầu tư VSSIP đã khởi công dự án công trình xây dựng trước tiên tại Cần Thơ với diện tích S 900ha, dự loài kiến sẽ là khu tinh vi của trung tâm công nghiệp, technology cao, công ty và dân cư. Giai đoạn 1 sẽ sở hữu được diện tích S 293,7 ha, bẫyn chất đầu tư hơn 152 triệu USD. VSIP cũng đầu tư xây dựng tuyến lối trị giá 7,4 triệu USD nối dự án công trình xây dựng với Quốc lộ 80 trong thời kỳ sẵn sàng thi công. Về hạ tầng, theo Quy hoạch phân nhữngh tân và phát triển thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn tới năm 2050, ĐBSCL được dự loài kiến sẽ phân nhữngh tân và phát triển thêm về cơ sở hạ tầng, nền tảng tạo mức độ rúct cho bất động sản công nghiệp với 6 tuyến cao tốc dài 1.166 km. Trong lúc đó, những nhà sản xuất tích điện mặt trời ghi nhận sự dịch chuyển về phía Bắc.

3 trong số 5 dự án dự án công trình sản xuất hàng đầu ở Khu tài chính trọng điểm phía Bắc ghi nhận vào năm 2022 có liên quan liêu tới sản xuất tích điện mặt trời. Trong số đó, Trimãng cầu Solar là nhà đầu tư to lớn nhất với dự án dự án công trình trị giá 275 triệu USD tại KCN Yên Bình, tỉnh Thái Nguyên. Các nhà đầu tư phần to lớn tới kể từ Trung Quốc, Hong Kong và Singapore. 

Bối cảnh thị trường công nghiệp đang thay đổi với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư hơn. Khi nghành sản xuất và hậu cần phạt triển, những thành phầm công nghiệp trở nên ngày càng phong prúc, bao hàm nhà máy xây sẵn, kho, cơ sở đa tầng, cơ sở phối hợp, căn nhà được kiểm soát nhiệt độ và xây dựng thích hợp yêu cầu.  

Chỉ trong 5 năm, người mướn đất có nhiều lựa lựa hơn và không hề bị rà soátng buộc với thời hạn mướn đất 50 năm như thông lệ. Điều này tạo ra sự đối đầu và cạnh tranh gay gắt lưu giữa những nhà đầu tư với việc tung ra thị trường nhà xây sẵn nhiều hơn thế nữa ở những tỉnh trọng điểm. Để tạo mức độ hụt với khách khứa mướn, những KCN và những nhà vạc triển bất động sản xây sẵn nên tập trung mang cho tới những cty độ quý hiếm tăng thêm và những ưu đãi như cty gia nhập thị trường, hỗ trợ nhân sự và pháp luật, cty quản lý trị và vận hành, sáng loài kiến vững chắc và vững chắc và thao tác làm việc với những cơ sở chi phí bất động sản công nghiệp thông thường xuyên nghiệp.  Tuy nhiên, vẫn còn đó một số trong mỗi thách thức nhất định của bất động sản công nghiệp VN trong thời hạn cho tới, đó là:

Chất lượng đảm bẫyo thông suốt của toàn cỗ cơ sở hạ tầng đàng xá ở VN vẫn thấp hơn so với những nước trong khu vực. Mặc dù cơ sở hạ tầng đàng xá vận tải đang không ngừng mở rộng nhanh khô chóng nhưng sự phân nhữngh tân và phát triển vẫn chưa phục vụ yêu cầu được vận tốc tăng trưởng kinh tế tài chính và xã hội. Sự tăng trưởng nhanh khô chóng về số lượng dân sinh đô thị và vận tải hàng hóa là động lực chính cho yêu cầu cơ sở hạ tầng, trong khi tích điện của cảng và cảng biển chưa phân phát huy hết tiềm năng. 

Khi trọng tâm của VN chuyển sang thu hụt những ngành công nghiệp có độ quý hiếm ngày càng tăng cao và tăng năng suất để ngang bằng với những nước trong khu vực, nhu yếu về làm việc có tay nghề sẽ tăng thêm. Mặc dù chi phí làm việc ở VN chỉ bằng 1/3 so với Trung Quốc nhưng năng suất cũng thấp hơn ở mức tương đương.

Các quy định mới về sửa cháy nghiêm nhặt được áp dụng vào thời điểm cuối năm 2022, điều này đã gây trở lo ngại cho những nhà phạt triển công nghiệp, nhà sản xuất và những công ty công ty hậu cần. Các nhà đầu tư quốc tế chủ lực đang gặp phức tạp trong việc có được những chứng chỉ tương thích và một trong những mỗi dự án công trình xây dựng đã trở nên trì hoãn vì vấn đề này.

Để xử lý những thách thức hiện hữu, những Chuyên Viên tin rằng, Chính phủ cần tiếp tục đầu tư vào cơ sở hạ tầng và nâng cao tay nghề cho lực lượng làm việc của VN để nâng cao năng suất và hiệu suất cao. Trong khi, việc trúcc đẩy những ngành công nghiệp hỗ trợ, tăng cường chuỗi vừa lòng nhu yếu, giản dị hóa giấy tờ thủ tục đầu tư và dùng đất cũng như ứng dụng số hóa đều là những nghành trọng tâm của ngành công nghiệp VN./.